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올크레딧 DSR계산기, 어떤 대출규제가 반영됐을까요?

최아름 올크레딧 전문가 2025.11.26 조회 576

올크레딧 DSR계산기가 새롭게 리뉴얼됐습니다!

더욱 유익한 내용을 담은 DSR 계산기에서는 신규 추가 대출한도를 계산에 도움이 되는 다양한 대출 규제사항을 참고할 수 있어요.
2025년 한해동안 3번에 걸친 많은 규제가 생긴만큼, 금융위원회 및 은행연합회에서 공시한 대출 규제 반영사항을 확인해보세요.

그럼, 올크레딧 DSR 계산기에 반영된 사항들을 소개해드릴게요!

(단, 개인의 대출/신용 상황과 담보물의 가치에 따른 LTV,정책 등에 따라 실제 한도 산출이 다를 수 있으며 금융거래 전 이에 대한 개별적인 확인이 필요합니다)

1. 스트레스 금리 반영

신규 대출 추가 한도를 알기위한 스트레스금리! 올크레딧 DSR계산기에는 현재 11월 말 기준 스트레스 금리(ST금리) 정책을 반영했습니다.

1) 스트레스금리(ST금리)란?

스트레스금리는 신규로 "추가되는" 대출의 한도를 계산하는 과정에서 , 실제 금리에 더하는 '가상의 금리'예요. (실제 이자비용의 금리와는 다름)

실제 대출 금리에 추가로 스트레스금리(ST금리)가 높게 반영될수록 → 가상의 계산 금리가 높아져 연 원리금 상환액 증가
→ 해당 대출의 DSR값이 증가 → 그럼 1금융 40%, 2금융 50%라는 제한 대비 , 차주가 받을 수 있는 가계대출 한도가 줄어듭니다.

2) 현재 스트레스 금리는?

현재 25년 11월 말 스트레스 금리는 1.5% 입니다.
(단, 주택/오피스텔담보대출의 경우, 부동산 소재지 기준 수도권 3%, 비수도권 0.75% )

하지만 모든 대출에 대해 스트레스금리가 1.5% , 3%, 0.75% 로 고정되는 것은 아닙니다.
기준 스트레스금리가 있고, 대출종류와 금리유형, 부동산소재지,대출기간에 따라 0~3% 사이로 조정될 수 있어요.

3) 대출별로 스트레스 금리는 어떻게 달라질까?

(1) 신용대출 (기준 ST금리 : 1.5%)

신용대출은 기존신청금액 + 잔액 1억원 초과 시, ST금리가 적용되며 ST금리는 "금리유형"과 "대출만기"에 따라 달라집니다.

(2) 주택담보대출 / 오피스텔담보대출 (기준 ST금리 : 수도권 3%, 비수도권 0.75%)

주택담보대출, 오피스텔 담보대출의 ST금리는 부동산소재지(수도권/ 비수도권), 금리유형과 대출만기 등에 따라 기준이 달라집니다.

①부동산소재지

- 수도권 : 3% -비수도권 : 0.75%

② 금리유형

2. 대출 종류 별 규제

1)신용대출

- 한도는 연소득 내로 ! (6.27 대출규제)

6.27 대출 규제 부터 신용대출 한도는 연소득 내로 제한되고 있습니다 (단, 연소득이 3500만원 이하인 경우는 제외)

- 스트레스금리는 신용대출 잔액 1억 초과 시 반영

신용대출 한도는 대부분 연소득 1배 수준에서 DSR 한도 40%, 50%한도를 넘지 않습니다.

하지만 연소득이 1억 이상인 차주가 신규 신용대출로 인해 신용대출 잔액이 1억 초과인 상황에서는
스트레스 금리가 반영으로 연소득보다 적은 대출한도를 받을 수 있으니 주의하세요!