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질문 버팀목,디딤돌, 보금자리론 정책대출 한눈에 정리 답변 디딤돌·보금자리론·버팀목, 내게 맞는 정책대출은 무엇일까? ※본 내용은 2026년 8월 말 기준 정책 및 상품 정보를 바탕으로 작성했습니다. 대출금리, 소득기준, 주택가격, 한도 등은 신청 시점과 개인별 조건에 따라 달라질 수 있으므로 실제 이용 전 관계기관 및 금융회사에서 세부 조건을 확인하시기 바랍니다.   전세나 내 집 마련을 준비하다 보면 버팀목전세자금대출, 디딤돌대출, 보금자리론이라는 이름을 자주 만나게 됩니다. 이름은 비슷하지만 용도와 조건은 꽤 다릅니다. 복잡하게 외우기보다 먼저 ‘전세인지, 집을 매매하는 건지’부터 구분하면 훨씬 쉽습니다.   1. 전세는 버팀목, 집을 산다면 디딤돌·보금자리론   세 가지 상품을 가장 간단하게 구분하면 다음과 같습니다. ① 버팀목전세자금대출 : 전세를 구할 때 용도 : 전세보증금 마련 기본 대상 : 무주택 세대주 일반 소득기준 : 부부합산 연소득 5천만원 이하 일반 면적기준 : 전용 85㎡ 이하 일반 한도 : 수도권 최대 1.2억원 / 수도권 외 최대 8천만원 청년·신혼부부·신생아 가구는 별도 상품 확인 가능 즉, 전셋집을 구한다면 버팀목부터 확인하면 됩니다. ② 디딤돌대출 : 비교적 낮은 금리로 집을 살 때 용도 : 주택 구입 기본 대상 : 세대원 전원이 무주택인 세대주 일반 소득기준 : 부부합산 연소득 6천만원 이하  일반 담보주택 평가액 : 5억원 이하 일반 면적 : 전용 85㎡ 이하 일반 한도 : 최대 2억원 금리 : 소득과 만기에 따라 연 2% 후반~4% 초반대 디딤돌은 금리가 상대적으로 낮은 대신 나이, 혼인 여부, 생애최초 여부, 자녀 수, 소득, 주택 조건 등을 세세하게 확인합니다. (* 신생아 특례 보금자리론은 맞벌이 부부 소득 2억원 이하, 주택 평가액 9억원 이하, 금리 1.8~4.5% 등 일반 보금자리론보다 훨씬 더 나은 조건을 제공하니 따로 확인해보세요)   ③ 보금자리론 : 디딤돌보다 조건의 폭이 넓은 주택구입대출 주택가격 : 6억원 이하 일반 소득기준 : 부부합산 연소득 7천만원 이하 (*신혼부부 : 현재는 8,500만원 이하 -> 26년 10월부터 합산 8,500만원 이하 또는 부부 중 1인 소득 7천만원이하) 일반 한도 : 최대 3.6억원 생애최초 한도 : 최대 4.2억원 일반 보금자리론은 디딤돌과 같은 전용 85㎡ 이하 면적 제한 없음 현재 아낌e-보금자리론 금리 : 연 4.90~5.20% 한 번에 정리하면 전세 → 버팀목 집 구입 → 디딤돌부터 확인 디딤돌이 안 되거나 한도가 부족하다 → 보금자리론까지 확인 2. 집을 산다면, 디딤돌부터 확인해보세요   집을 구입할 예정이라면 먼저 디딤돌대출 자격이 되는지 확인해보는 것이 좋습니다. 가장 큰 이유는 금리입니다. 현재 디딤돌 기본금리는 연 2% 후반~4% 초반대인 반면, 아낌e-보금자리론은 연 4.90~5.20% 수준입니다. 디딤돌 조건 충족 → 금리가 낮은 디딤돌 먼저 활용 디딤돌 한도가 부족 → 보금자리론 추가 확인 두 상품 요건을 모두 충족 → 디딤돌과 보금자리론을 함께 이용하는 방법도 가능 다만 디딤돌은 조건이 많기 때문에 아래 순서대로 확인하면 쉽습니다. STEP 1. 세대원 모두 무주택인가? 기본적으로 세대주와 세대원 모두 무주택이어야 합니다. 순자산 등 추가 자격요건도 확인합니다. STEP 2. 최근 2년 내 출산·입양했다면? 이 경우에는 일반 디딤돌의 나이 조건보다 먼저 신생아 특례 디딤돌대출을 확인합니다. 신생아 특례에는 일반 디딤돌의 ‘만 30세 이상’ 조건이 별도로 적용되지 않습니다. 또한 기존 주담대의 대환대출도 가능합니다. 소득 : 1.3억원 이하 / 맞벌이 2억원 이하 담보주택 평가액 : 9억원 이하 면적 : 기본 전용 85㎡ 이하 한도 : 최대 4억원 금리 : 연 1.80~4.50% TIP. ‘담보주택 평가액 9억원’은 공시가격 9억원이라는 뜻이 아닙니다. KB시세·한국부동산원 시세 등의 가격정보, 공시가격, 분양가격, 감정평가액 등을 정해진 기준에 따라 적용합니다.  STEP 3. 일반 디딤돌이라면 나이와 혼인 여부 확인 만 30세 미만 단독세대주는 원칙적으로 제한 다만 직계존속이나 미성년 형제·자매와 일정 기간 함께 거주하는 경우 등 일부 예외 존재 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 별도의 주택·한도 기준 적용 STEP 4. 마지막으로 가구유형에 따른 조건 확인 같은 디딤돌대출이라도 일반·생애최초·신혼·2자녀 이상 중 어디에 해당하는지에 따라 소득과 주택가격, 한도가 달라집니다. 일반가구 소득 6천만원 이하 담보주택 평가액 5억원 이하 한도 최대 2억원 생애최초 소득 7천만원 이하 담보주택 평가액 5억원 이하 한도 최대 2.4억원 신혼가구 소득 8,500만원 이하 담보주택 평가액 6억원 이하 한도 최대 3.2억원 2자녀 이상 가구 소득 7천만원 이하 담보주택 평가액 6억원 이하 한도 최대 3.2억원 3. 최근 정책대출에서 체크할 변화는?   ① 보금자리론 금리가 최근 많이 올랐습니다. 2026년 들어 보금자리론 금리가 여러 차례 인상되면서 현재 아낌e-보금자리론은 연 4.90~5.20% 수준입니다. 디딤돌대출의 금리가 상대적으로 낮은 만큼, 현재는 예전보다도 ‘디딤돌 대상이 되는지 먼저 확인하는 것’이 중요해졌습니다. ② 2027년에는 ‘청년미래보금자리론’도 출시될 예정입니다. 2026년 8월 13일 발표된 부동산 금융대책에는 비아파트를 구입하는 청년을 지원하는 ‘청년미래보금자리론’ 신설 계획도 포함됐습니다. 출시 예정 : 2027년 1월 대상 : 만 39세 이하 생애최초 주택구입자 소득 : 연 7천만원 이하 주택 : 4억원 이하 비아파트 면적 : 전용 85㎡ 이하 LTV : 최대 80% 여기서 잠깐! ‘4억원 한도 대출’이라는 뜻이 아니라 4억원 이하의 비아파트를 구입할 때 이용할 수 있는 상품이라는 점은 구분할 필요가 있습니다. 4. 실제 신청 전에는 다시 확인하세요   정책대출은 몇 가지 조건만 맞는다고 해서 표시된 최대 한도를 그대로 받을 수 있는 것은 아닙니다. 실제 심사에서는 다음과 같은 항목을 함께 확인합니다. 신청자의 소득과 소득 인정금액 가구의 순자산 담보주택 평가액 LTV·DTI 등 대출 규제 기존에 보유한 대출 규제지역 여부 생애최초·신혼·자녀 등 우대조건 실제 적용 가능한 우대금리 정책대출, 이렇게 확인해보세요. 전세라면 → 버팀목부터 집을 산다면 → 디딤돌부터 디딤돌이 안 되거나 한도가 부족하다면 → 보금자리론까지 확인 실제 주택 계약이나 대출 신청 전에는 기금e든든, 한국주택금융공사 또는 취급은행을 통해 본인의 조건을 다시 확인하는 것이 가장 정확합니다.     ※ 본 콘텐츠는 정책대출의 주요 조건을 쉽게 이해할 수 있도록 정리한 참고자료입니다. 실제 대출 가능 여부 및 적용금리는 금융기관의 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

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